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【杠杆借力120个案例】杠杆投资案例经典案例分析:房产投资

时间:2019-06-14 12:57:26 来源:个股分析 点击:

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杠杆投资案例经典案例分析:房产投资

说到杠杆投资的经典案例,不得不提房产投资。下面通过比较不融资、定额融资、定杠杆融资三种方式,在房价上涨10倍的前提下,分别获得的投资回报率。为了简化模型,不考虑贷款利息(或者假设买房出租能覆盖贷款利息),假设初始资金都是100万元,而一套房子的初始价格也是100万元,目前市价是1000万元,价格上涨了9倍,融资的杠杆比率为1:4.也就是首付20%,向银行贷款80%。

情景一:不融资,这是大多数人买房的选择,资产从100万元增值到1000万元。

情景二:等额融资,100万元买5套房,每套首付20万元,贷款80万元,共计贷款400万元。房价涨10倍,总资产增涨到5000万元,扣掉400万元的贷款,净资产从100万元增长到4600万元。

情景三:等杠杆融资,100万元买5套房,每套首付20万元,贷款80万元,共计贷款400万元,房价每涨50%,卖出所有房子后,重新按1: 4的杠杆比例买房,如此反复。

等杠杆融资在单边上涨的中国楼市中的回报非常惊人,房价上涨902%,本金涨了1365倍,自有资金放大到13亿元。

本文来源:http://www.juejin8.net/gg/309824.html

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