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万科A:上涨风暴的前夜

时间:2018-07-21 23:00:01 来源:股票黑马 点击:

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  在经历次贷、蓝筹竭泽而渔式的集中大规模再融资,持续的宏观调如同“紧箍咒”,等等,种种不利因素近期集中作用房地产行业。我们认为,在人民币近期持续快速升值和升值预期的作用下,如此高密度利空因素冲击出房地产股的投资价值,而房地产股龙头万科在周三大盘急挫时的惊天逆转,或预示房地产股将迎来投资机会。

  万科A 作为行业无可争议的龙头,公司以房地产为核心业务。房地产开发与经营收入占公司主营业务收入的绝大部分。2004、2005、2006年房地产开发与经营收入占公司主营业务收入比例分别为97.3%、98.3%和99.0%。今年1月份公司实现销售面积23万平方米,销售金额18.5亿元,同比增长11.65%和11.72%。而3月6日公布的2月份数据更是令人振奋——3月6日公告称,公司今年2月份实现销售面积19.6万平方米,销售金额15.7亿元,分别比2007年同期增长51.94%和70.65%!公司低成本获取大量的土地储备将是支持公司稳步发展的基础。2007年获取土地储备资源约1069万平方米,基本完成2007年计划储备面积1000万平方米。公司截至2007年12月16日累计获取1069万平方米,其中权益面积814万平方米;2006年年末未开工建筑面积1850万平方米,其中权益面积1533万平方米。从新增土地储备分布来看,项目仍然分布在珠三角、长三角及环渤海区域,占到储备面积的84%,其它区域主要是成都和武汉,占到14%。

  对于万科A,优秀的基本面是众所周知,关键在于其二级市场的投资机会。近期因一些上市公司巨额再融资超过市场承受力,导致市场对蓝筹股的抛售。万科A在07年8月进行过再融资——增发超过3.1亿股,增发价31.53元,再融资规模接近百亿元!万科与万科掌舵人王石是我国企业与企业管理人诚信代表,万科自上市以来,是一家频繁分红的上市公司,有着良好的市场形象,我们相信其近百亿融资未来会为投资大众带来回报,而有别于一些企业恶意“圈钱”。近期市场对再融资的愤怒,使得万科A也很受伤,股价由07年11月初的最高价40.78元,最低下跌至3月5日的20.78元,跌幅超近50%。而3月5日该股在盘中最大跌幅超过7%的情况下,出现惊天逆转,盘中振幅达10.33%,百万股单子频繁出现,收盘涨幅达到2.67%,创近期天量,成交逾25亿元,超级主力机构主导迹象明显。周四大盘放量大涨,该股低开后冲高回落,收出近于十字星的阳线。我们认为,主力在底部完成洗盘的可能性极大。该股的周线与月线超跌与技术形态支持该股启动反攻行情,待洗盘完毕后,连续大举拉升的行情或将出现,目前或正是上涨风暴的前夜,建议积极关注。

  新时代证券  黄鹏
  

新时代证券 网站 关键词:房地产 融资 万科A 面积 储备

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