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央行降准 意味着什么_央行降准 各地房贷利率将集体下调吗?

时间:2019-05-05 23:33:45 来源:机构传真 点击:

【www.juejin8.net--机构传真】

1月4日,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点,此举将进一步维持银行体系流动性总量合理充裕。随着近期房地产政策的松动,部分城市的银行对房贷利率做出快速反应,下调了房贷利率,加之央行降准进一步释放流动性,未来房贷利率是否将迎来一波集体下调成为市场关注焦点。

上海地区房贷利率最低 可执行95折优惠

事实上,鉴于各地的房地产市场情况不同,房贷利率在各地也表现出差异化的特点。据大数据研究院监测显示,上海的房贷利率处于全国低位,上海地区首套房贷最低利率可以申请95折。近日上海地区多家银行进一步下调了房贷利率,截至2019年1月3日,上海地区首套平均利率降至5.09%,相当于基准上浮3.9%水平,较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。目前市场中房屋贷款能够享受基准以下优惠利率的城市仅只有上海,不过申请优惠利率需要参考个人的资质情况,因城而异、因人而异,差异化信贷政策在市场内得到很好体现。

1月4日,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点,此举将进一步维持银行体系流动性总量合理充裕。随着近期房地产政策的松动,部分城市的银行对房贷利率做出快速反应,下调了房贷利率,加之央行降准进一步释放流动性,未来房贷利率是否将迎来一波集体下调成为市场关注焦点。

上海地区房贷利率最低 可执行95折优惠

事实上,鉴于各地的房地产市场情况不同,房贷利率在各地也表现出差异化的特点。据大数据研究院监测显示,上海的房贷利率处于全国低位,上海地区首套房贷最低利率可以申请95折。近日上海地区多家银行进一步下调了房贷利率,截至2019年1月3日,上海地区首套平均利率降至5.09%,相当于基准上浮3.9%水平,较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。目前市场中房屋贷款能够享受基准以下优惠利率的城市仅只有上海,不过申请优惠利率需要参考个人的资质情况,因城而异、因人而异,差异化信贷政策在市场内得到很好体现。

广州地区房贷利率下调 依然处于上浮状态

大数据研究院不完全统计,广州地区多家银行也跟进下调了房贷利率,下调的幅度大致在基准5-10个百分点,但鉴于广州地区此前的房贷利率都是基准利率上浮10%-20%,尽管有所回调,其房贷利率依然是在基准利率之上,最低的房贷利率依然是在基准利率上浮5%的水平。

成都地区房贷平均利率上浮16% 较之前略有上升

相对于上海、广州的利率下调,成都反而出现了小幅上涨,据大数据研究院监测结果来看,成都目前首套房贷款主流利率为基准上浮15%,成都地区房贷平均利率达到5.68%,相当于基准上浮16.0%的水平,较先前5.64%出现小幅上涨,主要由于个别银行首套利率出现上浮变动。分银行来看,成都地区有1家银行首套利率最低可以执行基准上浮10%,有10家银行首套执行基准上浮15%,另外有少数银行执行基准上浮25%。

 

表:成都地区最低房贷利率银行列表

数据来源:大数据研究院

大数据研究院认为,目前一线城市中上海、广州均已经出现利率下调的现象,结合央行降准带来的资金面进一步宽松,未来其他城市出现跟进调整的可能性将进一步增大,但鉴于各地区之间的差异化信贷政策,房贷利率的调整时间、下降幅度均会有所差异,且各银行也会根据自身的贷款额度等情况调整其房贷利率和放贷速度。不过总体而言,房贷政策的松动、房贷利率的下调,对刚需贷款群体而言是利好消息。

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