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爱屋吉屋是什么意思_“独角兽”爱屋吉屋神话覆灭 互联网房产中介难逃盈利魔咒

时间:2019-07-03 16:16:23 来源:新闻资讯 点击:

【www.juejin8.net--新闻资讯】

近日,以颠覆者自居的爱屋吉屋黯然退场。随着爱屋吉屋网站、APP停止运营的消息迅速传开,这家昔日的独角兽轰然倒下。犹如多米诺骨牌一般,多家互联网房产中介企业也开始过冬。

“独角兽”爱屋吉屋神话覆灭 互联网房产中介难逃盈利魔咒

背靠平安集团、放言“颠覆中介”的平安好房在2018年末即更名平安城科,并于2019年1月停止了新房、二手房、租赁业务。平安好房相关负责人向《中国经营报》记者表示,“原来更多的是做房产电商,但最近行业整体走到了一个瓶颈,空间不是那么大。我们从去年开始就在做业务转型,主要是科技赋能,面向政府、开发商、中介行业等,品牌和公司都进行了升级。”

曾备受追捧的好屋中国在2015年被明牌珠宝收购了股权,此后陷入了难以完成业绩对赌的漩涡中。近日,明牌珠宝发布了计提资产减值准备的公告,其董秘办工作人员向记者表示:“原来有3亿多的(业绩承诺),应该是达不到了。”

同样乘着这股浪潮,房天下、房多多也曾意欲转型房地产中介平台,但很快也因业绩不理想而放弃了相关业务。

对于互联网房产中介面临的困局,诸葛找房总裁徐瑞东在接受记者采访时表示,“这个行业最终还是要回归到商业的本质,回到交易的本质,回到服务的本质上。而最终谁能把互联网应用得更好,谁能和互联网结合得更紧密,就能赢得市场先机。”

独角兽倒下

爱屋吉屋并不是第一家倒下的互联网中介。

2016年12月,曾一手打造了安居客的梁伟平,通过一封内部信宣告了其二次创业创办的互联网中介安个家的失败。梁伟平在当时的内部信中称:“我和管理团队依然没有找到这个行业互联网化的有效模式。”

这也被认为是爱屋吉屋失败的因素之一。爱屋吉屋凭借“去门店化”、1%的低佣金等,打破传统门店经纪的模式声名鹊起,其凭借互联网界惯用的“高额补贴”和“烧钱抢市场”的方式,给经纪人高佣金、收取房客低佣金、广告轰炸的方式,迅速占领市场。公开数据显示,截至2014年12月,爱屋吉屋的租房业务在上海市场占28%,北京市场达10%。

不过,中原地产市场分析师卢文曦分析:“先低价-扩张市场-融资,这种互联网模式中,一旦融资跟不上,就会产生问题。”2015年11月,爱屋吉屋完成了其历史上最后一次融资,即1.5亿美元的E轮融资。

正如同策咨询研究部于2015年12月所完成的《爱屋吉屋运营模式研究》报告显示,“通过目前的经营情况测算,爱屋吉屋平均每个月亏损大约8000万元。”“鉴于最近融资1.5亿美元用于开拓新业务,自2015年11月底起算,爱屋吉屋最多能支持三个月亏损,2016年初必须实现盈利。”爱屋吉屋创始人邓薇差不多同时也表示公司要在“2016年第一季度末实现盈利。”此后,爱屋吉屋调整中介费、开出线下门店,逐渐向传统的中介模式靠拢,但为时已晚。

“当一家公司没有盈利的时候,自然是不能长久的,任何一个股东不可能一直投资所谓炒作模式的公司。”《中国经营报》记者在实地走访一家现已更名为“福美来不动产”的原爱屋吉屋门店时,一位曾在爱屋吉屋工作过的房屋经纪人如是说。

事实上,不少互联网房产中介都面临着扩大市场规模后,却难以实现盈利的困局。

背靠平安集团的平安好房,正式上线后不久,先是豪掷5亿元购房补贴,举办“520购房节”,完成近10亿元的总成交;又在2015年以6亿元进行房租补贴,以抢占市场。即便如此,平安好房的发展显得不温不火。据21世纪经济报道,平安好房的新房业务在2018年接近盈利。

2019年初,平安好房CEO崔聿泓离职。正常人事变动的背后便是平安好房业务的整体转型,其官网贴公告显示,“2019年1月11日起对平安好房新房、租房频道做关闭处理”。

“我们原来更多的是做房产电商,但是最近整体的行业走到了一个瓶颈,空间不是那么大。从去年开始就在做业务转型,主要是科技赋能。”据相关负责人介绍,平安城科未来主要是面向G端(政府)、B端,不是以网站的电商平台为载体,“整个服务形态发生了变化”。

盲从者“卖身”

追逐风口而起的Q房网,在2015年3月收到了来自世联行的橄榄枝,其拟以4.2亿元收购Q房网15%,后者整体估值28亿元。不过,在尽职调查之后,世联行决定终止该投资事项。

在经历了此番波折之后,Q房网于2017年迎来了上市公司国创高新,后者以38亿元的价格收购其100%的股权。同时,Q房网作出业绩承诺,2016年~2019年净利润不低于2.43亿元、2.58亿元、3.23亿元、3.65亿元。据悉,2016年、2017年的承诺业绩已完成。

本文来源:http://www.juejin8.net/news/311149.html

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