海印股份:关于上海周浦·海印又一城项目进展的公告 查看PDF原文

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公告日期：2015-09-09

证券代码：000861 证券简称：海印股份 公告编号：2015-82

广东海印集团股份有限公司

关于上海周浦·海印又一城项目进展的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

特别提示：

1、可转换公司债券的募投项目——上海市浦东新区周浦镇（原康桥镇）25街坊60/1丘项目（又称“上海周浦〃海印又一城项目”）于2015年9月8日上午举行奠基仪式，此举标志着公司发展文娱综合体的理念落地。

2、上海周浦〃海印又一城项目把握迪斯尼运营契机，提升文娱商业价值空间，是公司首个“文娱 商业”项目的异地复制，深化文娱商业互融共生格局，是转型升级战略规划的重要践行。

一、项目介绍

1、项目名称：上海市浦东新区周浦镇（原康桥镇）25街坊60/1丘项目（简称“上海周浦〃海印又一城项目”）

2、项目概况

本项目系公司公开发行可转换公司债券的募投项目（详见公司于2015年6月29日披露的2015-45号公告《公开发行可转换公司债券预案》），项目总投资16.25亿元，其中11.90亿元拟使用募集资金。

本项目位于上海市浦东新区周浦镇（原康桥镇）25街坊60/1丘，毗

邻迪斯尼乐园所在的浦东新区川沙新镇，属于上海迪斯尼文化经济核心辐射圈内。该项目用地面积为29,471.10平方米，规划总建筑面积为125,431.14平方米（含地下室），地上规划建设主要用于文娱商业综合体和酒店两部分。

经过深圳市世联土地房地产评估有限公司测算，项目经济效益不低于行业平均水平，测算的项目结果指标见下表所示：

项目结果指标表

序号 项目 指标

2

1 占地面积 29,471.10 m

2

2 总建筑面积 125,431.14 m

3 项目总投资 162,519.00 万元

4 项目经营收入 1,299,063.42 万元

5 利润总额 857,381.89 万元

6 税后利润 643,036.44 万元

7 投资利润率（税前） 527.56%

8 投资净利润率（税后） 395.67%

9 财务净现值（FNPV） 19,765.24 万元

10 财务内部收益率（FIRR） 11.80%

11 静态投资回收期 11.76 年

12 动态投资回收期 24.79 年

3、项目定位：同格调、差异化

公司将充分利用区位优势，秉承“同格调、差异化”的文娱定位，打造全方位配套“迪士尼”但又具有自身特色的文化娱乐业态，来吸引“迪士尼”经济板块的以家庭为单位的人流群体。项目将以“家庭温馨生活”为情境，以“新奇、梦幻、娱乐”为格调，打造集购物、酒店、餐饮、休闲、健身和社交等多功能于一体的文娱业态。与此同时，公司还将构建虚实互动的网络购物场景，推动文娱业态O2O线

上线下融合发展。

4、项目优势

上海浦东，内连长江，远眺太平洋，是上海经济的引擎，被誉为中国经济三个增长极之一。周浦地处陆家嘴、世博园和“迪士尼”乐园三大核心功能区域的地理中心，素有“小上海”之称，是浦东“东进”战略的重要承接点；……
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